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购房者需要重点注意的购房合同款项

本站:长春律师在线    时间:五月 10, 2013    浏览:758 Views

签订购房合同的时候,要重点注意一下几个款项。这几个款项规定了购房合同的基本问题,避免因为购房合同的漏洞而产生不必要的纠纷。关于正式购房合同都有哪些款项,您可以看下这篇文章:正式的购房合同有哪些款项条目

购房者与开发商签订购房合同的时候,要重点注意和关注购房合同的以下几个款项:

1、首先购房合同所规定的的房屋基本属性特征要具体、详细切不可草草了事,为后续的纠纷创造条件。

2、购房合同上的各项条款不能有冲突,尤其是不能与国家的法律政策发生冲突。

3、购房合同文字明确清晰。尤其是,购房合同中关于买卖双方的责任认定和赔偿方面的细节一定要写清楚。

4、明确甲方,甲方不可以是代理商或者律师楼。甲方一定要是该房屋项目立项批准文件的投资建设单位。签字人一定是该公司法人,或者该公司授权的负责人。

5、关于合同名称。合同名称一定要与房屋的一些属性结合起来。例如:某某市某某区某某号的什么小区具体落实到几栋几单元几室。合同名称很重要,切不可只用小区名进行命名要结合此房屋的城市地点具体单元,确保落实到户。

6、购买的房屋的属性一定要详细,例如,房屋的面积、使用面积、建筑面积、户型、分摊原则等等。一定要有明确的叙述。房屋的使用率也要表明。

7、带装修的房屋,要规定房屋的装修标准。房屋的档次。具体落实到房屋内所使用的材料的品牌、登记。以及房屋内部设施的符合能力,所提供房屋设施的种类都需要明确。

8、房屋附属需要明确。例如:水、电、煤气、供暖、有线电视、宽带、通讯等附属设施。和这些设施需要安装到什么程度。

9、物理管理的收费标准和物业的管理程度都要明确。

10、房屋产权要有明确的规定。

11房屋整体的配套设施和承诺都要有书面的表达。

12、付款方式和优惠额度都要体现在合同上,并且要表达清晰不可留下漏洞。